La inversión empieza a tomar posiciones para septiembre
Enviado en July 24, 2008
Filed Under desinversión, fondos de inversión inmobiliaria, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, inversor, inversores privados, invertir, oportunista, opportunity, producto, valor añadido, value added | 4 Comments
El producto tradicional de crisis está siendo el que principalmente quieren recibir la mayoría de los inversores privados y fondos de inversión inmobiliaria, los más enfocados a filosofías valued added u oportunistas tienden a mirar hacía Brasil, como punto principal de inversión a medio y largo plazo.
En general todos empiezan a tomar posiciones, si septiembre y octubre han sido meses en los que históricamente se han tomado decisiones para empezar a analizar posibles inversiones de los beneficios del año de cara al final del año, en esta ocasión quizás están más orientados al desinversor, para ver que productos poder trabajar y sacar al mercado con la mayor discrección posible.
Los grandes inversores están muy interesados por España como foco de inversión inmobiliaria, aunque con cierto cuidado a la hora de seleccionar el tipo de producto en el que invertir, así como los partners adecuados para conseguir el producto, en el movimiento de caída que el mercado va a realizar tirará de muchos de estos partners hacía abajo y muchos de ellos perderán cuota de mercado, el mercado estará por un lado más libre, pero por otro lado será más selectivo por parte del comprador o vendedor.
Noticias: Vallehermoso se mantiene; El Euribor se sitúa en el 5,432%; Standard & Poor’s alerta de la delicada situación en banca
Enviado en July 24, 2008
Filed Under Asociación Hipotecaria Española (AHE), Banca española, Cifra de negocio, Desaceleración económica, Sacyr, Standard & Poor's, euribor, financiación | 6 Comments
Fuentes: Expasión.com, EuropaPress, CincoDias.com, Finanzas.com
- La filial de Sacyr lanza el plan “Al mal tiempo…buena casa”, y que incluye “una serie de fórmulas que facilitan el acceso a la vivienda mediante ayudas en el pago de la entrada, la hipoteca o la venta de la vivienda actual y garantiza el precio mínimo de la vivienda además de ofrecer un seguro de desempleo”. Destaca que su cifra de negocio creció un 2,5%, hasta alcanzar los 531,2 millones de euros.
- La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera “improbable” que el Euribor baje este año, al menos mientras continúe la crisis de confianza motivada por el cierre de los mercados interbancarios y los problemas de financiación de las entidades.
- Standard & Poor’s advierte que los ingresos de la banca española crecerán entre un 3% y 5% de media hasta 2010 como consecuencia de la desaceleración económica y la ralentización del crédito. La firma considera que el repunte de la morosidad podría producir ‘un rápido deterioro de la calidad de los activos del sector’.
Noticias: Se buscan inversores españoles para Nueva York; El 81% de los inmuebles ofertados en Euskadi son de segunda mano y VPO; Boom Inmobiliario en México
Enviado en July 23, 2008
Filed Under Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios, Bancaja, Banco hipotecario, Caja Madrid, Euskadi, Gobierno Vasco, Grupo Grand Coral, Mexico, Sector inmobiliario de lujo, VPO, alquiler, inversión | 5 Comments
Fuentes: CincoDias.com, AmericaEconomica, El Correo Digital
- Kent M. Swig, el mayor propietario de bienes inmuebles de toda la isla de Manhattan y uno de los tres más importantes de Nueva York, visita estos días España en busca de inversores en el sector inmobiliario de lujo. A través de su empresa Swig Equities se dedica a la adquisición, rehabilitación y puesta en el mercado de algunos de los edificios más emblematicos de Manhattan. Asegura que es un buen momento para el inversor español que podrá aprovechar la diferencia del euro al dólar.
- Según un informe del Gobierno Vasco el precio de las viviendas nuevas cayó un 15,3% entre Enero y Marzo pasado. Aún así se confirma que es uno de las comunidades menos dañandas por la crisis del sector. Desde 2002, se han puesto en marcha en Euskadi 34.532 viviendas de protección, de las cuales 6.612 son de alquiler. Entre enero y junio de 2008 se han iniciado 1.218 pisos protegidos.
- Según los últimos datos de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios, espera para los próximos meses una inversión cercana a los 6.000 millones de dólares, dado el potencial crecimiento del sector inmobiliario en el país. Así Caja Madrid y Bancaja ya han aterrizado en el país, la primera completando una operación de adquisición de un banco hipotecario y la segunda buscandi financiación para el proyecto Grand Coral Riviera maya, el mayor complejo residencial que se está construyendo en el país, llevada a cabo por Grupo Grand Coral de la cual posee el 35%.
Noticias: El G-14 acepta dimisión de Martín; Córdoba demanda más VPO; Frenan recalificación de suelo en Sorbas; 1.567 viviendas en Getafe.
Enviado en July 22, 2008
Filed Under Ayuntamiento de Sorbas, Buenavista, Chamartín, Colonial, Getafe, Hercesa, Instituto de Estudios Sociales de Andalucía (IESA), Junta de Andalucía, Los Molinos, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Parquesol, Rayet, Realia, Renta Corporación, Restaura, Reyal Urbis, Vallehermoso, vivienda libre | 15 Comments
Fuentes: Finanzas.com, 20minutos, Ideal Digital, Madridiario
- El grupo formado por Colonial, Chamartín, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Rayet, Realia, Restaura, Reyal Urbis, Vallehermoso, Renta Corporación, Hercesa y Parquesol, aceptó ayer la dimisión de su presidente Fernando Martín. De momento no está confirmado su sudecesor, pero sí que no será ningún otro presidente de ninguna de las empresas perticipadas.
- Instituto de Estudios Sociales de Andalucía (IESA) considera que Córdoba necesita una bolsa de 11.298 viviendas protegidas para satisfacer la demanda de los jóvenes de entre 20 y 34 años, debido a la imposibilidad de estos de acceder a una vivienda libre.
- La Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha estimado de forma cautelar un recurso de la Junta de Andalucía, contra el acuerdo del Pleno de Ayuntamiento de Sorbas, ya que se afirma que «no es posible la aplicación del régimen de suelo urbano a los terrenos que dispongan de los correspondiente servicios de modo fraudulento o por la propia fuerza de los hechos, sin que siquiera para su valoración indiciaria se haya efectuado por el Ayuntamiento indicación de cuál sea el instrumento de ordenación que haya hecho posible la urbanización de los terrenos afectados».
- El concurso público tiene un precio de licitación de 8 millones de euros para llevar a cabo estos proyectos, según fuentes del Ayuntamiento de Getafe tras aprobar los pliegos de condiciones. Estás se ejecutarán en los terrenos de Buenavista y Los Molinos y contarán además con 2.415 plazas de aparcamiento y 1.631 trasteros.
El verano activo de inversores buscando la “inversión refugio”
Enviado en July 21, 2008
Filed Under centros comerciales, edificios en rentabilidad, fondos de inversión, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, inversión refugio, inversores, parkings, rentabilidad bruta, rentabilidad neta | 8 Comments
Los inversores siguen de forma activa este verano moviendo ficha en la búsqueda del tradicional producto de inversión refugio del que mucho patrimonialistas quieren desprenderse ahora por motivos de necesidad de liquidez o por motivos de interés de diversificación en inversión inmobiliaria.
Productos como parkings completos, edificios en rentabilidad, residencias de estudiantes o similares productos en rentabilidad son los productos que principalmente quieren ahora los inversores que buscan este tipo de producto refugio.
Son muchos los que quieren entrar en este tipo de operaciones que siguen muy activas estos meses de verano, dependiendo del producto, menos del 7% de rentabilidad neta no se admite, es el momento de invertir apretando en el precio, en el caso de otros productos menos habituales en el mercado y que su capacidad de refugio es amplia no se negocia tanto el precio.
Se seguirán viendo buenas operaciones, algunos centros comerciales de los más emblemáticos del país han empezado a pasar ya de unas manos a otros, siendo los fondos de inversión los que más interés tienen a las mismas.
El producto que desde luego ha caído en picado y es el “apestado” del momento es sin duda el suelo residencial, ni con opción de VPO se le está viendo salida.
A esto se suma un importante movimiento de empresas que han estado buscando fórmulas innovadoras y que empiezan a dar sus frutas con tecnologías de construcción que permiten conseguir unidades de residencial a menos de 70.000 euros de precio final sobre suelo que en muchos casos el ayuntamiento pone en cesión, con el fin de continuar ganando votos.
Es un momento en el que hay un interesante río revuelto y si no te tumba la barca, los que pasen los rápidos serán los nuevos players del mercado en unos años.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 21/07/08
Enviado en July 21, 2008
Filed Under Activos de las inmobiliarias españolas, El Instituto de Vivienda y Suelo, Martinsa Fadesa, Ministerio de Vivienda, Promociones, Promoción e inversión inmobiliaria de capital español, Valdepeñas, Vivienda de segundamano | 10 Comments
Fuentes: CincoDias.com, La Tribuna de Ciudad real, La Verdad, Spanish Real Estate Press
-Se siguen facilitando datos de zonas concretas que constrastan con los datos sobre el informe del Ministerio de Vivienda. Es el caso de Valdepeñas, donde los expertos consultados dicen que no han apreciado un descenso tan significativo como se indica en el informe, si no que
efectívamente han experimentado una caída moderada en la vivienda de segundamano, no así en nuevas promociones, en las que aún hoy se están vendiendo hasta a 1850 euros el metro cuadrado.
- La crisis financiera y el derrumbe del mercado de la vivienda en España, unido a la caída de las valoraciones de los activos de las inmobiliarias españolas en Bolsa, dejan a éstas en una situación crítica que hace preveer que la caída de Martinsa-Fadesa no sea la única.
- El Instituto de Vivienda y Suelo ha adquirido dos parcelas en Torre Pacheco, de 2.033 y 1.456 m2, que destinará a la promoción de vivienda protegida.
-Areal Developers, firma especializada en promoción e inversión inmobiliaria de capital español, adquiere un edificio en Berlín que destinará a uso hotelero y de oficinas.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 18/07/08
Enviado en July 18, 2008
Filed Under Adquirir suelo a promotoras, Asefa, Caja Rural de Ciudad Real, Concurso de acreedores, Empresa Municipal de Suelo, Entidad Pública Empresarial de Suelo, Suelo Industrila, Urbanismo y Vivienda (EMUSVI), Viviendas de Protección Oficial | 16 Comments
Fuentes: CincoDias.com, NortedeCastilla, EuropaPress, DiariodeLeon
- Los datos de tasación presntados por Richard Ellis por un terreno rústico en Zaragoza propiedad de Asefa, han provocado que uno de sus acreedores les denuncie ante la solicitud de entrada de concurso de acreedores de la inmobiliaria.
- Tras el anuncio del Gobierno de adquirir suelo a promotoras, la Junta de Castilla y León rechaza esta postura y asegura que «se haría a concurso público para que todas las empresas puedan concurrir en régimen de igualdad». «La Junta no está para rescatar con fondos públicos a empresas privadas».
- Caja Rural de Ciudad Real ha firmado un convenio con el Ayuntamiento con el objetivo de ofrecer importantes ayudas a las Viviendas de Protección Oficial que se construirán en la capital, por medio de Empresa Municipal de Suelo, Urbanismo y Vivienda (EMUSVI).
- Las obras de ampliación del polígono industrial de la Hiniesta en Zamora finalizarán en agosto, aunque no será hasta otoño cuando las 75 nuevas parcelas previstas se pondrán a disposición de los empresarios. La inversión que tiene previsto acometer a lo largo de la legislatura la Entidad Pública Empresarial de Suelo alcanzará los 72 euros por habitantes en Castilla y León. Las obras de ampliación del polígono, que se han ejecutado en los últimos años, han supuesto una inversión global de cerca de 12,5 millones de euros.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 17/07/08
Enviado en July 17, 2008
Filed Under Adquisición de edificios, Asociación de la Pequeña y Mediana Empresa de Construcc, Barcelona, Construcción, Cuatrecasas, División de banca privada, Fráncfort, Hamburgo, Londres, Madrid, Múnich, Obras de urbanización, París, Varsovia, inversión | 11 Comments
Fuentes: Expansión.com, Norte de Castilla, EuropaPress
- La división de banca privada de la Caixa y el grupo catalán Metropoli han constituido una sociedad con la intención de invertir unos 500 millones de euros en la adquisición de edificios de oficinas superiores a 3.000m2 situados en importantees áreas de negocio de ciudades europeas como Barcelona, Madrid, Londres, París, Varsovia, Múnich, Fráncfort y Hamburgo . El bufete Cuatrecasas actuará como asesor legal de la sociedad.
- Según palabras del presidente e la Asociación de la Pequeña y Mediana Empresa de Construcción y Albañilería de Mallorca, Llorenç Nicolau, la actual crisis en el sector de la construcción afectará menos a las pymes que no han crecido por encima de sus posibilidades y que no se han subcontratado a grandes empresas que ahora están en apuros.
- El Parque Empresarial ‘Tordesillas Ampliación’ cuenta con una superficie de 70 hectáreas y una inversión prevista de 26 millones de euros. Una vez finalicen las obras de urbanización, prevista para finales de este años, podrá acoger 123 empresas que crearán unos 1.100 empleos, y paliará los problemas derivados de la actual falta de disponibilidad de suelo industrial.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 16/07/08
Enviado en July 16, 2008
Filed Under Ayuntamiento de Vicar, Edificio, El Centro Comercial y de Ocio Altrium Vícar, Instituto de Empresa (IE), Martinsa Fadesa, Suelo para la construcción de vivienda protegida, vivienda libre | 9 Comments
Fuentes: El Periódico de Catalunya, Ideal.es, EuropaPress, CincoDias.com
- Martinsa-Fadesa asegura que cumplirá con sus 12.500 clientes. Las asociaciones de consumidores han salido a la palestra para tranquilizar e informar de los derechos y obligaciones de estos clientes.
- Proyectado El Centro Comercial y de Ocio Altrium Vícar, que se levantará justo enfrente de la primera fase de Viapark Vícar y que una parte importante será ocupada por empresas vicarias. Se bonificará el arrendamiento: primer año el 25%, segundo año el 15% y por último el tercer año descenderá aun 5%.
- El Instituto de Empresa (IE) invertirá cerca de 14 millones de euros en la rehabilitación del antiguo convento de Santa Cruz la Real de Segovia para convertir este edificio de unos 18.000m2 y su superficie contigua de 30.000m2 en una institución universitaria “emprendedora, internacional y dotada con los medios tecnológicos más modernos, una institución educativa que sea un referente en Europa de alta calidad”.
- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor ha anunciado que el Gobierno está estudiando la posibilidad de adquirir suelo para la construcción de vivienda protegida, aprovechando la caída de los precios, que lo hace más asequible. Además valoró positivamente la caída del precio de vivienda libre en un 0.3% afrimando que “la caída es bastante sustancial, quizás no es lo que algunas personas esperaban pero sí coloca el precio de la vivienda en el entorno del IPC”
El verdadero activo ahora es la liquidez, alguna similitud con el 2000
Enviado en July 15, 2008
Filed Under Martinsa Fadesa, activo, emocional, liquidez, prisma, secreto, similitud 2000, tendencia, valoraciones | 15 Comments
Parece que ahora la herramienta de inversión inmobiliaria llamada liquidez se está convirtiendo en el activo de moda, el que tiene liquidez tiene un tesoro, y si ha invertido en dólares más aún.
Lo que está pasando con Martinsa - Fadesa me recuerda en cierta medida a lo que pasó con Boo.com en el verano del 2000 fue la primera alerta seria de la gran caída que estaba por llegar en el mercado de las .com, Martinsa - Fadesa podría ser igual la primera del efecto domino que se puede producir de aquí a final de año.
Otra cosa que además me llama especialmente la atención es que el mercado de las .com en la época aquella también tuvo su valoración de la liquidez de forma importante, los métodos de valoración de aquel momento también me recuerdan a la inestabilidad que existe hoy en día, en el que los métodos se puede aplicar pero el valor sólo depende de la liquidez del mercado, y por supuesto ni influyen tan siquiera del palpito empresarial o la posible faceta emocional, algunas de las empresas que hoy forman el mercado de las .com como por ejemplo son Zed, en aquel momento La Netro son las que se enfocarán a nichos de negocio que en el futuro les permitirán crecer y poder ser interesantes tanto para terceros grupos (como fue este caso) como para continuar creciendo en el mercado de forma independiente.
Lo que si es cierto es que tal y como están muchos de los grandes, y no tan grandes, y los precios a los que han adquirido activos hace unos años atrás, la situación que les aparece no es para nada halagüeña, las cosas pintan mal y la perdida de valor tanto en bolsa como en activos obligada por el propio mercado marcan la tendencia.
En estos casos si se sigue las recomendaciones de los más grandes, según dicen, el secreto está en … la tendencia. Aunque en este caso me da la sensación que la tendencia tiene varias caras como si fuera un prisma y su lectura e interpretación depende del punto de vista en el que enfoque cada uno.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 15/07/08
Enviado en July 15, 2008
Filed Under ASOCIACIÓN EMPRESARIAL DE GESTIÓN INMOBILIARIA (AEGI), Alfa Inmobiliaria, Almería, Comisión Nacional del Mercado de Valores, Consurso de acreedores, DAS, MAPFRE, Martinsa, PREVENTIVA, Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG), bolsa, hotel | 13 Comments
Fuentes: La Nueva España, La Opinión de Tenerife, Urbanoticias.com, ElAlmeria.es
- Un de las grandes ha caído. La promotora Martinsa se acogió anoche al proceso de consurso de acreedores, ante llamado suspensión de pagos, después de no haber conseguido refinanciar su deuda de 5.200millones de euros. Ya por la mañana, a la media hora de abrir la Bolsa, la CNMV había suspendido su cotización en Bolsa, ante los rumores de lo que iba a sudecer.
- La inversión inmobiliaria de los españoles en el el extranjero, cae un 38% en relación al año pasado.
- Alfa Inmobiliaria potencia el alquiler de la vivienda, basándose en las necesidades de sus clientes tanto propietarios como usuarios. Colabora por ello con el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG), respaldado por la ASOCIACIÓN EMPRESARIAL DE GESTIÓN INMOBILIARIA (AEGI) patronal del sector inmobiliario, las aseguradoras MAPFRE, DAS y PREVENTIVA, la empresa especializada en Derecho Inmobiliario y de Arrendamientos ACCIÓN LEGAL, la Corte Arbitral Arbitralia y el Instituto Inmedia.
- La cadena hotelera Catalonia invierte 1.750.000 euros en la construcción de un nuevo hotel en Almería, sobre una parcela de 14.000 metros cuadrador con una superficie de 1.918 metros cuadrados.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 14/07/08
Enviado en July 14, 2008
Filed Under Gijón, Parcelas Municipales, Propiedad privada, Suspendida de cotización, Torrelavega, Vender sus inmuebles a cambio de la hipoteca | 14 Comments
Fuentes- Diario Montañes, CincoDias.com, DiarioMetro y La Nueva España
- Problemas de aparcamiento en Torrelavega. Hay usuarios que incluso están destinando locales comerciales para tal uso, pero claro, incrementando la diferencia entre el precio del m2 de parquing al de local comercial. El Ayuntamiento ha logrado habilitar 2.157 plazas en varios aparcamientos, unos situados en parcelas municipales y otros en solares de propiedad privada, cedidos al Consistorio, que exime a esos particulares del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) mientras dure el acuerdo.
- La inmobiliaria Martinsa-Fadesa se encuentra desde hace unas horas suspendida de cotización en bolsa, afectada de los rumores de posible concurso de acreedores.
- Con menos de tres meses de vida, la web gratuita vendohipoteca.com ya cuenta con una bolsa de 160 ofertas de viviendas “ragaladas” en España. Como consecuencia de la crisis las familias están empezando a vender sus inmuebles a cambio de la hipoteca, para evitar como sea el embargo por parte de las entidaes bancarias.
- Proyectado en el remodelado territorio de la Pecuaria de Somió, enclave vinculado al Parque Tecnólogico, la nueva ciudad para gente creativa en Gijón. En Lloreda hay proyectados unos 900.000m2 para este uso, por ejemplo.
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