Inversiones Inmobiliarias: Ferrovial hace caja con los activos inmobiliarios de BAA en Londres, Magnate inmobiliario Zell mira a constructoras de Brasil,
Enviado en August 20, 2008
Filed Under Arora Family Trust, Brasil, constructoras, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, magnate inmobiliario | Leave a Comment
Fuentes: Cinco Dias, Invertia
Ferrovial ha firmado el traspaso de una cesta de 33 inmuebles en el área de Londres, activos en los que participa a través de su filial británica BAA. Los edificios han ido a manos de The Arora Family Trust, vehículo de inversión de la familia hotelera Arora, por 309 millones de libras (391,1 millones de euros).
El magnate inmobiliario estadounidense Sam Zell, que acumuló una fortuna invirtiendo en propiedades en problemas, ve oportunidades en las golpeadas acciones de las constructoras brasileñas y planea seguir apostando por el país sudamericano.
Inversiones inmobiliarias, inversión inmobiliaria
Domingo en clave de humor
Enviado en August 17, 2008
Filed Under clave de humor | Leave a Comment
Os dejo este video con el que me he divertido especialmente:
More Free Videos Here
6 Millones de euros cerrados este agosto entre miembros
Enviado en August 14, 2008
Filed Under cierre de operaciones, inmobiliarias, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, operaciones cerradas, zentrica | 1 Comment
Te informamos que durante este mes de Agosto entre operaciones que nos han informado algunos de los miembros de la red y, las realizadas por Zentrica con miembros de la red, el montante estimado de las mismas asciende a unos 6 Millones de Euros.
En cuanto a activos comercializados estimamos en torno a unos 30 millones de Euros.
Creemos que es un dato importante para tener informado y para que veas el Club/Network como una herramienta que realmente es efectiva para el negocio inmobiliario, y más en el momento actual de mercado.
Para entrar a la network:
Un abrazo.
Rubén García
El saneamiento de las empresas inmobiliarias a partir de Septiembre es inevitable
Enviado en August 13, 2008
Filed Under adaptación al mercado, empresas inmobiliarias, falta de liquidez, financiación, financiación bancaria, paro, sistema financiero | 1 Comment
El saneamiento de muchas de las grandes empresas inmobiliarias va a ser inevitable a partir de septiembre, incluso muchas empresas podrán plantearse el cierre si no existe una opción de financiación bancaria a corto plazo en el país, la falta de liquidez se va a convertir en un importante problema (ya lo es hace unos meses) del que muchos han ido tirando en base al remanente conseguido estos años de atrás, pero no es suficiente, sobre todo cuando no se ve una opción a medio plazo de conseguir una estabilidad en la capacidad de financiación, que permita desarrollar bien la inversión inmobiliaria.
Los bancos con los puños cerrados van a hacer, posiblemente, que las colas del paro se hagan interminables, y es una situación difícil en muchos sentidos ya que muchas de las personas que van al paro son los más afectados por la subida del euribor estos últimos meses, haciendo este movimiento que además de generar menos ingresos no puedan cubrir los costes mensuales que tienen.
Esta situació no sólo afecta a las empresas inmobiliarias, sino a todas en general, aunque este punto es uno de los más críticos es el inmobiliario, ya que las fórmulas de crédito promotor que han existido hasta hace relativamente poco tiempo dejarán de hacerlo, y esto, obliga a las empresas a buscar partners de capital y a mejorar considerablemente procesos, equipos y formas de adaptación al mercado.
El mercado está más activo de lo que parece
Enviado en August 12, 2008
Filed Under activo, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, inversor, inversor inmobiliario, mercado | 13 Comments
En producto tradicional de crisis, el mercado admite que se siga moviendo la posibilidad de negocio, en este mercado sigue existiendo el coste de oportunidad para el inversor y es una realidad que la posición que toman actualmente muchos inversores pensando que los próximo meses obtendrán los chollos del siglo puede ser una posición que, en cierto modo, se puede considerar arriesgada, ya que el producto no va a salir regalado, aunque si salgan buenas oportunidades y si se da el caso de que el producto sale regalado, automáticamente ocurrirá que los inversores generarán competencia en la compra y el precio del activo subirá.
Antes de que llegue la gran debacle y el producto por su caída natural haga que la demanda de compra se vuelque con él, haciendo que el precio suba o se ponga más en línea con el mercado, el buen momento de la compra con una importante capacidad de negociación en la inversión inmobiliaria es en el momento actúal sin duda, los tres próximos meses serán para esto el punto clave del año.
Noticias - Suspensión de obras en Manacor ; Adjudicado desarrollo empresarial en Tomiño; Venta de suelo público para afrontar la crisis
Enviado en August 12, 2008
Filed Under Ayuntamiento de Ávila, Consellería de Vivenda e Solo, Licitación, Manacor, PGOU, Parcelas, Parque Empresarial de Tomiño | 11 Comments
Fuentes: LibertadDigital,EuropaPress, Faro de Vigo
- Durante los próximos cinco años no se podrán suspender licencias en Manacor, plazo que tienen los promotores para actualizar sus permisos pendientes, como consecuencia de agosto 2006 cuando entro en vigor el primer plazo del PGOU.
- Al concurso público convocado por la Consellería de Vivenda e Solo el pasado mes de junio para el desarrollo del Parque Empresarial de Tomiño sobre una superficie de 540.000 metros cuadrados se presentaron un total de cinco empresas, resultando adjudicataria Lagares Ingeniería S.L. El departamento autonómico prevé una inversión total de 15,3 millones de euros para el desarrollo de esta actuación en materia de suelo empresarial.
- El Ayuntamiento de Ávila ha sacado a concurso una parcela municipal para la construcción de viviendas de protección que ya quedó desierta y que ahora vuelve a salir a licitación dividida en dos parcelas más pequeñas. Con esta operación y otras proyectadas para la venta de suelo público pretende cubrir la deuda del Ayuntamiento, que es de unos 3 millones.
Noticias - Las grandes inmobiliairas españolas salen de Francia; Desinversión de Administrador de Infraestrucutras Ferroviarias; La actividad crediticia hipotecaria aumentará entre un 4% y un 5% este año; Aprobado el PGOU de Archidona
Enviado en August 11, 2008
Filed Under Archidona, Banco Central Europeo (BCE), Colonial, Fadesa, Inmobiiliarias, Mercado francés, Mercado hipotecario español, Metrovacesa, Málaga, Realia, Recalificación, Restaura | 11 Comments
Fuentes: CincoDias.com, La Verdad de Murcia, EuropaPress, MalagaHoy
- Las grandes inmobiliarias españolas han accedido al mercado francés a través de adquisiciones de edificios o mediante la compra de sociedades cotizadas con un régimen especial, SIIC, que ofrece un trato fiscal favorable para las compañías del sector. Pero tras la regulación de 2006 que indicaba que las inmobiliarias que quisieran seguir beneficiándose de las rebajas fiscales no podrían controlar más del 60% del capital hasta 2009, está haciendo que las grandes inmobiliarias como Metrovacesa, Fadesa, Colonial, Testa (promotora inmobiliaria del grupo Sacyr), Realia, Restaura, etc, estén vendiendo sus filiales en Francia.
- Adif saca a venta 2.400m2 de suelo urbano en Miranda, Burgos, con los que espera lograr unso ingresos de al menos 10.8 Millones de euros.
- La AHE advierte de que la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que el pasado jueves decidió mantener los tipos de interés en el 4,25%, hace prever que el precio del dinero se mantendrá en niveles iguales o superiores a los de 2007, por lo que la morosidad inducida por los tipos de interés “seguirá creciendo sostenidamente hasta finales de 2009″. También explica que explica que el mercado hipotecario español presenta el mayor riesgo estructural de Europa ante la variación de los tipos de interés, porque el 95% de los créditos están referenciados a tipo variable, situación que achaca a una legislación que hace inviable una oferta competitiva de tipos fijos.
- El PGOU de Archidona establece la construcción de 1.365 viviendas en los próximos doce años, de las cuales un 30% serán VPO como establece el POTA. Además en Málaga, las fábricas de teléfono de Citesa, la de amoniaco, la Térmica o los depósitos de Repsol, a partir de ahora serán ocupadas por los edificios de gran altura que se levantarán en estos suelos. En ellos se contemplan más de 5.300 viviendas, prácticamente la sexta parte del total de casas de nueva programación incluidas en el documento del PGOU.
Noticias: APIS culpan a la banca de la crisis ; La Junta de Castilla La Mancha apoya a los promotores , Delito urbanístico por edificar en suelo forestal en les Useres
Enviado en August 8, 2008
Filed Under Agencia inmobiliaria, Candelaria, Créditos, Don Piso, Fincas Corral, Imperial, Junta de Castilla la Mancha, Precio de venta, Promocasa, Servicio de Protección a la Naturaleza (Seprona), Terreno no urbanizable, VIPP, VPO | 12 Comments
Fuentes: LibertadDigital, EuropaPress, LasProvincias.es
- Don Piso, Fincas Corral, Candelaria, Promocasa e Imperial, inmobiliarias de la Isla de Tenerife, culpan a los bancos del parón en las ventas a que no dan créditos a los actuales compradores. La situación actual ha llevado, por ejemplo, que haya gente en el Sur de Tenerife que llegue y pida un descuento de un 20 o 30% del precio de venta, a cambio de pagar en efectivo o que algunos compradores dejen en el banco la llave, porque no pueden pagar la hipoteca.
- El nuevo decreto aprobado por la Junta de Castilla la Mancha, que preside el socialista José María Barreda, obliga al gobierno regional a comprar los pisos que no se vendan en el plazo de un año. Así, se convirte a la comunidad en una agencia inmobiliaria. Para ello, el decreto crea una nueva tipología de pisos protegidos, cuyo precio superará en un 10 por ciento a las tradicionales VPO, y establece que los promotores sólo deberán vender el 30 por ciento de las casas que construyan. El artículo 14 del texto normativo indica que “si transcurrido un año desde la declaración definitiva [como VIPP] existieran viviendas sin adjudicar, la promotora podrá instar a la Consejería competente a su adquisición en los términos previstos en el convenio”.
- Tras recibir la llamada de presuntamente un vecino anónimo de la localidad, el Servicio de Protección a la Naturaleza (Seprona) de Castellón llegó al lugar inidcado para comprobar que se estaba llevando a cabo la construcción de una vivienda unifamiliar en en terreno no urbanizable y forestal. Fueron detenidos el propietario del solar así como el constructor.
Asesor Inmobiliario - Valor de Mercado , Diferencia entre este y el precio final y Gastos por impuestos.
Enviado en August 8, 2008
Filed Under Análisis de Competitividad en el Mercado, Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentado, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de, Impuesto sobre el Patrimonio, Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Inmueble, Margen de negociación, Plusvalías, Transmisiones Patrimoniales, Tributos, Valor de mercado de un inmueble, compra, mercado inmobiliario, ventas | 12 Comments
1.- ¿Cual es el valor justo de mercado y cómo determinarlo?
El valor de mercado de un inmueble es el precio más alto que un comprador informado pagaría una vez asuma que no existen presiones extrañas para realizar la compra. Normalmente, no suele ser el precio pedido. Para obtener un estimación del justo valor de mercado, llame a un especialista y pídale que realice de su inmueble un Análisis de Competitividad en el Mercado.
El análisis le dará una cifra basada en las variables más destacadas del mercado inmobiliario local. El estudio debería contener información sobre ventas recientes de inmuebles similares, incluyendo las cantidades por las que fueron vendidas, así como el tiempo que se tardó en venderlas.
2.- ¿Cual es la diferencia entre el valor de mercado y el precio que pido?
En general, el precio pedido por el propietario cuando pone en el mercado su inmueble se fija ligeramente más alto que su justo valor de mercado. Se debe asumir que será necesario un margen de negociación para alcanzar un acuerdo con el comprador.
3.- ¿Como calcular los gastos por impuestos sobre la propiedad?
En España, las propiedades inmobiliarias están gravadas fiscalmente por dos tipos de tributos, loos estatales y los locales. A grandes rasgos, señalamos las principales leyes que gravan las transmisiones y tenencia de vivienda:
Son estatales, aunque algunos han sido cedidos a las Comunidades Autónomas:
IRPF: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que anualmente grava como parte de la base imponible un porcentaje del importe del valor de adquisición y de las plusvalías obtenidas cuando se producen en las transmisiones.
IP: Impuesto sobre el Patrimonio, que grava anualmente su valor por encima de una determinada cantidad exenta.
IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido, que grava la transferencia de viviendas nuevas, principalmente.
ITAJD: Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados, que grava las transferencias de las viviendas usadas.
Son Locales:
IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que grava anualmente la tenencia de viviendas.
IVBNU: Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana, que grava este incremento entre precio de compra y venta cuando se transmite el bien.
Inversiones mirando al mundo, el monopoly empezará en el 2009
Enviado en August 7, 2008
Filed Under inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, observatorio de inversiones inmobiliarias, observatorio mundial | 11 Comments
Muchos son los inversores que a lo largo de estos años nos han ido trasladando la idea de poder ir analizando diferentes ubicaciones para la inversión inmobiliaria. También son muchos los factores en los que poder tomar la decisión de invertir en un determinado país, aunque los principales como la posibilidad de repatriación de beneficios y la realidad planteada para los vehículos de inversión en los lugares objetivo tanto desde el pacto de accionistas como de la consecución de dividendos y fórmulas de desinversión a medio plazo, incluyendo las necesarias ventanas de liquidez.
Para ello, estamos planteando un interesante experimento llamado el observatorio mundial del mercado inmobiliario, un sistema que funciona permitiendo conocer cuales son los países del mundo más activos en cuando a inversión y en cuanto a volumen y foco de la misma.
Esperamos que os parezca interesante, este mismo sistema lo aplicaremos en al versión en inglés con el fin de tener dos visiones diferentes tanto de la información publicada por los medios como de la filosofía de inversión y retornos y negocios de la misma.
Noticias - Reunion de socios de el Grupo San José; Habitat en venta; Rafael Santamaría podría recomprar a accionistas de Reyal Urbis
Enviado en August 7, 2008
Filed Under Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Ferrovial Inmobiliaria, Grupo San José, Habitat, Inveryal, Opción de venta, Rafael Santamaría, Reyal Urbis | 13 Comments
Fuentes: EuropaPress, Hosteltur, Diarioinformación.es
- Inveryal, sociedad del presidente de Reyal Urbis, Rafael Santamaría, ha acordado con accionistas de la inmobiliaria una opción de venta por hasta un total de 28,06 millones de acciones, representativas del 9,6% del capital, con fecha de vencimiento en julio de 2013 y a un precio de 8,7 euros por título, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
- La firma Habitat cerró 2007 con unas pérdidas que se elevaron a 444 millones de euros, con una previsión hasta el 2010 de un incremento en pérdidas hasta alcanzar los 650 millones. Muchos de sus problemas financieros proceden de la adquisición de Ferrovial Inmobiliaria. En febrero Habitat evitó un proceso concursal gracias a la refinanciación de su deuda por dicha compra, valorada en 1.600 millones de euros
- El Grupo San José negocia la venta de la mitad de sus sociedades con una empresa rusa. Los accionistas de Inversol, una de las sociedades de inversión vinculadas al grupo, pusieron su dinero sobre todo en la compra de suelo y no en construcciones. Cuentan con suelos en San Miguel de Salinas, en Abanilla y proyectos en Cieza y Jumilla.
Verano de transacciones
Enviado en August 6, 2008
Filed Under dinero, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversionistas, inversión, inversión inmobiliaria, inversores, liquidez, patrimonios, plataforma | 13 Comments
Las operaciones que durante el semestre no han sido cerradas pueden tener su cierre o intención de cierre este verano, al menos 5 importantes transacciones se han realizado en Madrid en este mes de Agosto.
Muchas importantes operaciones se están perfilando de cara a finales de año y el primer semestre del año 2009, siendo el periodo 4T-2008 hasta 4T-2009 uno en los que más posibilidades de operaciones se esperan desde el punto de vista inversor.
Las principales técnicas de negociación de cara a poder establecer escenarios de riesgo eliminando escenarios de incertidumbre serán utilizadas por un alto número de inversores que buscarán principalmennte que el valor del activo liquidez se pueda convertir en valor activo inmobiliario en el periodo más cercano que se estime que este segundo vuelva a tener el posicionamiento en el valor que le corresponde.
El verdadero activo actualmente es la liquidez y como activo cada día que pasa cada vez tiene más valor, sobre todo para los que no tienen capacidad de convertir ladrillo en billete y ven que los costes financieros del precio del dinero, así como el propio principal a amortizar empiezan a convertirse en losas cada vez más pesadas.
Los que lo tendrán muy, pero muy mal, serán aquellos que en busca del preciado activos liquidez saquen al mercado su producto sin tener cuidado y sin saber utilizar los canales que cada vez más se definen de negociación y llegada al inversor, Zentrica.net como plataforma de inversión inmobiliaria y patrimonios puede ser uno de ellos.
-
SIMA 2008
Translate
Translate / Traducir
